Gmina Opole Lubelskie obsługiwana przez Urząd Miejski w Opolu Lubelskim

Uchwała Nr XIV/120/2025
Rady Miejskiej w Opolu Lubelskim
z dnia 19 sierpnia 2025 roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Opole Lubelskie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1465 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1130 z późn. zm.),                                          

 w związku z Uchwałą Nr LXII/533/2024 Rady Miejskiej w Opolu Lubelskim z dnia 28 lutego 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Opole Lubelskie, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Opole Lubelskie zatwierdzonego uchwałą Nr XLIX/426/2022 Rady Miejskiej w Opolu Lubelskim z dnia 21 grudnia 2022 roku w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Opole Lubelskie - w granicach administracyjnych gminy, z wyłączeniem miasta Opole Lubelskie, Rada Miejska w Opolu Lubelskim uchwala, co następuje:

Rozdział 1 
Przepisy ogólne

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Opole Lubelskie, zwany dalej planem, obejmujący obszary przedstawione na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. 

§ 2.

1.    Plan stanowią niniejsza uchwała oraz część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000 (załączniki nr 1). 
2.    Załącznikami do niniejszej uchwały stanowiącymi jej integralne części i niestanowiącymi ustaleń planu są:
1)    rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 2);
2)    dane przestrzenne w postaci pliku GML (załącznik nr 3).

§ 3.

Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:
1)    przeznaczenie terenu – funkcjonalne przeznaczenie w kategoriach funkcji urbanistycznych obszaru wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem;
2)    przeznaczenie podstawowe terenu – przeznaczenie terenu przeważające na danym terenie lub w budynku tj. zajmujące minimum 50% powierzchni terenu lub powierzchni użytkowej budynków na działce inwestycyjnej;
3)    powierzchnia użytkowa budynku - powierzchnia całkowita pomniejszona o powierzchnie zajęte pod: konstrukcje, instalacje oraz klatki schodowe, szyby windowe, wbudowane garaże i parkingi;
4)    powierzchnia całkowita budynku – suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonych po obrysie zewnętrznym budynku z wyjątkiem nadbudówek pod dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacja lub kotłownia. Do powierzchni całkowitej nie wlicza się powierzchni loggi, balkonów, galerii, tarasów;
5)    przepisy szczególne lub odrębne – inne przepisy poza ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
6)    nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggi, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń pod wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych oraz infrastruktury telekomunikacyjnej, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
7)    zagospodarowanie tymczasowe – zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;
8)    front działki – front działki zgodny z definicją zawartą w rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie sposobów ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
9)    sieci i obiekty infrastruktury technicznej – przewody wodociągowe i kanalizacyjne, gazociągi, sieci ciepłownicze, linie kablowe sieci telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej, oraz inne podobne przewody, wraz z urządzeniami i obiektami niezbędnymi do ich funkcjonowania;
10)    obiekty infrastruktury wodociągowej – należy przez to rozumieć studnie publiczne, urządzenia służące do ujmowania i magazynowania wód, pompownie wód, hydrofornie, urządzenia regulujące ciśnienie wody, a także obiekty do nich podobne.

§ 4.

1.    Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)    granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2)    linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)    symbole oznaczające przeznaczenie terenu;
4)    nieprzekraczalne linie zabudowy;
5)    miejsce wskazania odległości linii zabudowy od linii rozgraniczającej tereny lub szerokości terenu komunikacji.
2.    Pozostałe oznaczenia na rysunku planu są elementami informacyjnymi, niebędącymi ustaleniami planu.

Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 5.

Dla obiektów infrastruktury technicznej, nie obowiązują ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów w zakresie: 
1)    linii zabudowy;
2)    liczby kondygnacji;
3)    kąta nachylenia połaci dachowych;
4)    powierzchni zabudowy;
5)    wskaźnika intensywności zabudowy;
6)    powierzchni terenu biologicznie czynnego;
7)    wysokości masztów telekomunikacyjnych.

§ 6.

Obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiskai krajobrazu oraz ochrony przyrody:
1)    obowiązują przepisy odrębne wynikające z położenia całego obszaru planu w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 406 Niecka Lubelska oraz w Obszarach Wysokiej Ochrony wód podziemnych;
2)    na powierzchniach niezabudowanych i nieutwardzonych terenów zainwestowanych obowiązuje urządzenie zieleni lub innej formy terenu biologicznie czynnego;
3)    zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem tereny, które w oznaczeniu zawierają symbol:
a)    „MNW” należą do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b)    „RZM” należą do terenów zabudowy zagrodowej;
4)    na etapie realizacji inwestycji nakazuje się zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych gwarantujących zachowanie odpowiednich standardów akustycznych określonych w przepisach odrębnych;
5)    zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 7.

1.    Plan nie określa granic i sposobów zagospodarowania obszarów średniego (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 1%) i wysokiego (prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi 10%) zagrożenia powodzią ze względu na brak takich obszarów;
2.    Plan nie określa granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, a także obszarów osuwania się mas ziemnych ze względu na brak takich terenów, obiektów i obszarów.

§ 8.

Plan nie określa granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów dziedzictwa kulturowego i zabytków, ze względu na brak takich terenów i obiektów. 

§ 9.

Plan nie wyznacza granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

§ 10.

Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości w postępowaniu, o którym mowa w §101-108 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami:
1)    dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;
2)    powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
a)    1000 m2 dla zabudowy oznaczonej symbolem „MNW”,
b)    2 m2 dla obiektów infrastruktury technicznej;
3)    szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
a)    20 m dla zabudowy oznaczonej symbolem „MNW”,
b)    2 m dla obiektów infrastruktury technicznej; 
4)    kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego nie może być mniejszy niż 75°.

§ 11.

1.    Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania nowych inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych: 
1)    zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa zagrodowa – 2 miejsca postojowe (m.p.)/1 dom,
2)    usługi handlu – 3 m.p./100 m2 powierzchni sprzedaży jednak nie mniej niż 3 miejsca na sklep,
3)    rzemiosło usługowe – 1 m.p./ 100 m2 powierzchni użytkowej;
4)    usługi oświaty i opieki przedszkolnej – 3 m.p./10 zatrudnionych,
5)    usługi gastronomii – 2 m.p./10 miejsc konsumpcyjnych,
6)    usługi sportu i rekreacji – 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie,
7)    przychodnie i gabinety lekarskie – 2 m.p. /1 gabinet,
8)    pozostałe usługi – 3 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej.
2.    Na terenach przeznaczonych na realizację drogowych celów publicznych, usług oraz w strefach zamieszkania i strefach ruchu ustala się nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż:
1)    1 miejsce postojowe – jeżeli liczba miejsc postojowych na parkingu wynosi 6   15;
2)    2 miejsca postojowe – jeżeli liczba miejsc postojowych na parkingu wynosi 16   40;
3)    3 miejsca postojowe – jeżeli liczba miejsc postojowych na parkingu wynosi 41   100;
4)    4% ogólnej liczby miejsc postojowych na parkingu jeżeli ogólna liczba miejsc postojowych wynosi więcej niż 100.

§ 12.

1.    Obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemów komunikacji:
1)    system komunikacyjny obsługujący obszar określonym granicami planu tworzą drogi publiczne klasy technicznej L i D oraz droga wewnętrzna przyległe do tych obszarów, położone poza granicami planu oznaczone w obowiązującym planie miejscowym symbolami T.3 KDL, T.6 KDD, T.12 KDW;
2)    na terenach zabudowy, w których struktura własnościowa gruntów uniemożliwia bezpośrednią obsługę komunikacyjną z dróg wyznaczonych na rysunku planu, dopuszcza się możliwość wydzielenia dróg wewnętrznych pod warunkiem, że pozostała część działki zachowa minimalne parametry określone w ustaleniach szczegółowych.
2.    Obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemów infrastruktury technicznej:
1)    na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej o ile ustalenia szczegółowe dla terenów nie stanowią inaczej;
2)    zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
3)    w przypadku braku technicznych możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni;
4)    odprowadzenie ścieków komunalnych siecią kanalizacji sanitarnej;
5)    na terenach nie posiadających dostępu do sieci kanalizacji sanitarnej lub w przypadku braku technicznych możliwości przyłączenia do niej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków komunalnych do przydomowych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników na ścieki;
6)    odprowadzenie wód opadowych i roztopowych powierzchniowo na terenie działki budowlanej lub do studni chłonnych;
7)    zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem sieci systemu elektroenergetycznego niskiego i średniego napięcia;
8)    na terenach przeznaczonych pod zabudowę nowe linie elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia dopuszcza się wyłącznie jako podziemne;
9)    obsługa telekomunikacyjna za pośrednictwem sieci telekomunikacyjnych kablowych i bezprzewodowych;
10)    linie kablowe sieci telekomunikacyjnych dopuszcza się wyłącznie jako podziemne;
11)    gazociągi, przewody wodociągowe i kanalizacyjne dopuszcza się wyłącznie jako podziemne;
12)    zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł niskoemisyjnych;
13)    sieci ciepłownicze dopuszcza się wyłącznie jako podziemne;
14)    dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących oraz nie wskazanych na rysunku planu sieci systemu elektroenergetycznego niskiego i średniego napięcia (wraz ze stacjami transformatorowymi SN/nN);
15)    dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych na terenach przeznaczonych pod zabudowę w odległości 1,5 m lub przy granicy działki oraz możliwość wydzielenia dla nich działek o powierzchni minimum 2m2;
16)    dopuszcza się stosowanie wnętrzowych stacji transformatorowych wbudowanych w budynki.

§ 13.

W strefach oddziaływania linii elektroenergetycznych, których szerokość wynosi dla linii napowietrznej SN: pas szerokości 15,0 m (po 7,5 m od osi linii), obowiązują ograniczenia w lokalizowaniu zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14.

W stosunku do istniejących budynków, których parametry i funkcja są niezgodne z planem dopuszcza się możliwość remontów, przebudowy oraz kontynuacji dotychczasowej funkcji. 

§ 15.

1.    Zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów w sposób inny niż dotychczasowy lub docelowy określony w planie, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej.
2.    Na terenach dróg wewnętrznych, do czasu ich urządzenia, dopuszcza się stosowanie nawierzchni tymczasowych.

§ 16.

Budynki i budowle, których projektowana wysokość mierzona od poziomu terenu jest równa lub przekracza 50 m, przed wydaniem decyzji pozwolenia na budowę, podlegają obowiązkowi zgłoszenia Szefostwu Służby Ruchu Lotniczego SZ RP.

§ 17.

Obowiązuje zapewnienie odpowiedniego dostępu i dojazdu oraz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 18.

Zakazuje się lokalizacji zakładów zwiększonego lub dużego ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

§ 19.

W granicach planu nie wyznacza się obszarów przeznaczonych na realizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.

§ 20.

Określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie, której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów: 
1)    oznaczonych na rysunku planu symbolami „MNW” i „RZM” - 10%; 
2)    dla pozostałych – 1%.

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe 

§ 21.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1MNW ustala się przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
2.    Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)    nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
2)    maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%;
3)    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%;
4)    nadziemna intensywności zabudowy: minimalnie 0,0 i maksymalnie 0,9;
5)    maksymalna wysokość zabudowy: 9 m;
6)    maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2;
7)    geometria dachów: 
a)    budynki mieszkalne: dachy dwu lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci od 30° do 45°,
b)    budynki gospodarcze i garaże: dachy jedno, dwu lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci do 40°;
8)    kolorystyka pokrycia dachów: wyłącznie w odcieniach czerwieni, brązu, szarości i grafitu;
9)    dopuszcza się możliwość lokalizowania budynków gospodarczych i garaży w odległości 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej.
3.    Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)    minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 700 m2;
2)    dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek pod infrastrukturę techniczną oraz na dołączenie do innych działek pod warunkiem, że pozostała część działki zachowa minimalne parametry określone w pkt 1.
4.    Obsługa komunikacyjna terenu: od drogi publicznej lokalnej oznaczonej symbolem T.3 KDL oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem T.12 KDW, wyznaczonych w planie miejscowym obowiązującym na terenie przyległym.

§ 22.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1RZM ustala się przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy zagrodowej.
2.    Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)    nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
2)    maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%;
3)    minimalny udział powierzchni biologicznie: 40%;
4)    nadziemna intensywności zabudowy: minimalnie 0,0 i maksymalnie 0,9;
5)    maksymalna wysokość zabudowy: 9 m;
6)    maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2;
7)    geometria dachów: 
a)    budynki mieszkalne: dachy dwu lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci od 30° do 45°,
b)    budynki gospodarcze i garaże: dachy jedno, dwu lub wielospadowe o kątach nachylenia połaci do 40°;
8)    kolorystyka pokrycia dachów: wyłącznie w odcieniach czerwieni, brązu, szarości, zieleni i grafitu;
9)    dopuszcza się możliwość lokalizowania budynków gospodarczych i garaży w odległości 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej.
3.    Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)    minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 3000 m2;
2)    dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek pod infrastrukturę techniczną oraz na dołączenie do innych działek pod warunkiem, że pozostała część działki zachowa minimalne parametry określone w pkt 1.
4.    Obsługa komunikacyjna terenu: od drogi publicznej dojazdowej oznaczonej symbolem T.6 KDD, wyznaczonej w planie miejscowym obowiązującym na terenie przyległym.

§ 23.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1KR ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej.
2.    Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1)    nakazuje się urządzenie w sposób zapewniający dobrą widoczność na skrzyżowaniu drogi wewnętrznej z drogą publiczną klasy L;
2)    szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu: zmienna, do 3,1 m – teren przeznaczony na dołączenie do drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem T.12 KDW, wyznaczonej w planie miejscowym obowiązującym na terenie przyległym.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

§ 24.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Opola Lubelskiego.

§ 25.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.